כל מה שחשוב לדעת על בדיקות לטופס 4
ישנם שלבים חשובים שעל המהנדס, הקבלן והיזם לעמוד בהם על מנת להשלים את תהליך הבנייה בצורה תקינה ולבצע את הבדיקות הנדרשות לצורך קבלת טופס 4. טופס זה, המכונה גם "אישור אכלוס", הוא אישור חיוני המונפק על ידי הרשות המקומית ומאשר כי כל העבודה שבוצעה על פי תקנים ודרישות החוק, כולל בדיקות רבות, ושהבניין, הדירה או הבית מוכנים לשימוש.
אז אילו בדיקות יש לעשות עבור קבלת טופס 4? כמה זמן לוקח לקבל טופס 4? אילו בדיקות אש יש לבצע עבור טופס זה? על כל זאת ועוד יוסבר להלן.
מהו טופס 4 ומדוע הוא חשוב?
ההגדרה של טופס 4 היא למעשה אישור המאפשר אכלוס של המבנה. בין אם מדובר על טופס 4 לדירה חדשה או לבית חדש, האישור לאכלוס ניתן לאחר שהמבנה עמד בכל הדרישות שנקבעו על פי התקנים, והבניין מתאים לשימוש על פי חוקי התכנון והבנייה.
יש מגוון רחב של בדיקות לטופס 4 שמבוצעות על ידי בעלי מקצוע מוסמכים, והן נועדו לוודא שהבניין עומד בכל התקנים שנקבעו בחוק.
חשוב להבין כי לא ניתן לגור בבניין ללא טופס 4, שכן הוא מהווה אישור רשמי מהרשות המקומית או ממשרד הבינוי והשיכון שהבניין או הדירה עומדים בכל הדרישות והתקנים הנדרשים לשימוש. אישור זה חשוב במיוחד עבור בטיחות הדיירים ומוודא כי המבנה הוא מתאים למגורים, כולל תשתיות כמו אינסטלציה, חשמל, מערכות כיבוי אש ועוד.
ללא טופס 4, המבנה לא נחשב רשמית ראוי למגורים, ולא ניתן להגיש בקשה לאכלס אותו. מעבר לכך, מגורים במבנה ללא טופס 4 עשויים להיות מסוכנים, שכן לא ניתן לוודא שהמערכות פועלות בצורה תקינה, ולא קיימת כיסוי ביטוחי למבנה במקרה של נזק. במקרה של מגורים ללא טופס 4, ייתכן גם שמשרד הפנים או הרשויות המקומיות ינקטו בפעולות משפטיות או ידרשו לסלק את הדיירים.
רשימת בדיקות נדרשות לטופס 4
בכדי לקבל את טופס 4, שהוא אישור האכלוס לבניין או דירה, יש לעמוד בשורה של דרישות. לצורך קבלת טופס 4, דרישות אלו מורכבות מבדיקות שונות שמבוצעות על ידי בעלי מקצוע מוסמכים. הבדיקות נועדו לוודא שהבניין או הדירה עומדים בדרישות החוק, התקנים והבטיחות הנדרשים לשימוש, כאשר ביצוע כל אחת מהבדיקות הללו הוא חיוני על מנת להבטיח שהמבנה עומד בדרישות החוק, התקנים והבטיחות הנדרשים לשימוש. הנה רשימה של כמה בדיקות עיקריות הנדרשות לצורך קבלת טופס 4:
- בדיקות אינסטלציה – בדיקות אינסטלציה לטופס 4 הינן עבור מערכת המים במבנה. חשוב לוודא שמערכת המים פועלת כראוי, שאין נזילות ושיש חיבור תקני לאספקת המים. בנוסף, יש לבצע בדיקת מערכת הביוב על מנת לוודא שהמערכת פועלת כראוי ושהביוב זורם באופן תקני. כמו כן בדיקת ניקוזים לפני טופס 4 היא חלק חשוב בתהליך, במיוחד עבור מבנים עם קומות רבות, והיא נועדה לוודא שהמים לא מתנקזים בצורה לקויה ושהמערכת מתפקדת באופן תקני.
- בדיקות חשמל- בדיקת טופס 4 ללוחות החשמל במבנה היא אחת הבדיקות החשובות ביותר לצורך קבלת אישורים לטופס 4. לשם כך יש לוודא שהלוחות ממוגנים כראוי ושיש גישה נוחה למפסקים ולפי התקן. בנוסף, יש לבצע בדיקות הארקה ולוודא שהמערכת פועלת כראוי ומספקת הגנה מלאה לשוהים במבנה. בחלק מהמבנים, יש לבצע גם בדיקת כיבוי חשמל במקרה חירום, כדי לוודא שהמערכת מתפקדת כראוי במקרה של הפסקת חשמל.
- בדיקות אש- מערכות כיבוי אש הן קריטיות במיוחד בכל מבנה, ויש לבדוק את תקינותן במסגרת הבדיקות לטופס 4. בדיקת מערכות כיבוי האש כוללת את הגלאים, הספרינקלרים ויציאות החירום, על מנת לוודא שהמערכת פועלת בצורה תקינה במקרה של דליקה. בנוסף, יש לבצע בדיקות אמצעי מניעת אש ולוודא שהמערכות פועלות בזמן אמת במקרה של אירוע אש. חשוב גם לוודא שדרכי הפינוי במבנה פנויות ותקינות, ושיש כניסות ויציאות חירום תקניות, במיוחד אם מדובר במבנה ציבורי או רב-קומות.
- בדיקות אדריכליות ותכנוניות- בדיקות יציבות המבנה הן הכרחיות על מנת לוודא שהבניין יציב ושהקירות, העמודים והקומות עומדים בתקנים הנדרשים. בנוסף, יש לבצע בדיקות של תשתיות המבנה, כמו הלבנים, הבטון והריצוף, כדי לוודא שהם עומדים בדרישות האיכות והבטיחות. כל מבנה צריך לעבור גם בדיקה של עמידות למזג אוויר קיצוני, כדי לוודא שהוא מסוגל להתמודד עם תנאי מזג האוויר השונים.
- בדיקות סביבה- הסביבה שבה ממוקם המבנה משחקת תפקיד חשוב בקבלת טופס 4. יש לבצע בדיקות תברואה על מנת לוודא שהתשתיות תואמות את הדרישות הבריאותיות והסביבתיות. כמו כן, חשוב לבצע בדיקת זיהום רעש, במיוחד אם המבנה נמצא באזור סואן, על מנת לוודא שהרעש לא חורג מהתקנים.
- בדיקות נוספות- יש לבצע עוד שורה של בדיקות, ביניהן בדיקות הנדסה גיאוטכניות ברבי קומות ובמקרים שהקרקע לא יציבה, בדיקת מערכות מיזוג אוויר, בדיקת נגישות, בדיקות גימור ובדיקת מערכות חיצוניות בעיקר מבני מסחר וציבור.
כמה זמן לוקח לקבל טופס 4?
התשובה לשאלה על טופס 4 – כמה זמן לוקח לקבל אותו, אינה קבועה והיא תלויה במספר גורמים, כמו מורכבות הפרויקט, הימצאות כל האישורים הנדרשים ויעילות התהליך המנהלתי.
ברוב המקרים, תהליך קבלת טופס 4 יכול להימשך בין מספר שבועות לכמה חודשים. לאחר סיום הבנייה, יש להגיש את הבקשה לקבלת טופס 4, ולצורך כך יש לוודא כי כל הבדיקות הנדרשות – כגון בדיקות אינסטלציה, חשמל, בטיחות אש ועוד – בוצעו בהצלחה. כל דרישה ודרישה חייבת לעמוד בתקן הישראלי הרלוונטי.
בנוסף, ישנם גורמים חיצוניים שיכולים להשפיע על זמן קבלת טופס 4, כגון עומס העבודה של הרשות המקומית והכמות הרבה של פרויקטים שהיא מטפלת בהם בו-זמנית. ככל שהפרויקט יותר מורכב וכולל מערכות תשתית שונות, ייתכן שהליך הבדיקה יארך זמן רב יותר.
דרישות כיבוי אש לטופס 4
בדיקות כיבוי אש הן חלק בלתי נפרד מהדרישות לקבלת טופס 4 – תקן ישראלי 1220/11. תקן זה מתאר את הדרישות לביצוע בדיקות תקינות ובטיחות למערכות כיבוי אש בכל מבנה, והן נדרשות לפני שניתן לאכלס את המבנה.
הבדיקות כוללות את כל המערכות הקשורות לאש, כולל גלאי עשן, ספרינקלרים (מערכות מתזים), מערכות כיבוי אוטומטיות, דלתות אש ויציאות חירום. כמו כן יש לוודא שכל המערכות פועלות בצורה תקינה ויעילה, כך שמבנה יוכל לעמוד בפני דליקה ולספק למגורים או לעסק את רמות הבטיחות הנדרשות. כחלק מהבדיקות, יש לוודא כי כל דרכי הפינוי במבנה פנויים ותקינים, כך שבמקרה של חירום תתאפשר גישה נוחה למערכות החירום ויציאות החירום.
הבדיקות צריכות להתבצע על ידי גורם מוסמך בתחום הבטיחות אש, אשר מוסמך לבצע את הבדיקות על פי התקן והדרישות. איש מקצוע זה מבצע את הבדיקות בצורה יסודית, ומספק דוח המפרט את מצב המערכות וההמלצות הנדרשות לצורך עמידה בתקנים.
התקנת מערכות אש בהתאם לדרישות התקן וטופס 4
התקנת מערכות כיבוי וגילוי אש במבנה חייבת להתבצע בהתאם לדרישות התקן הישראלי 1220/11 וכוללת את כל המרכיבים הנדרשים להבטחת בטיחות המבנה.
אנו בחברת בן אש מתמחים בהתקנת מערכות כיבוי אש, גלאי עשן, ספרינקלרים ועוד, וגם מוסמכים לביצוע כל הבדיקות הנדרשות לצורך קבלת טופס 4, עם ווידוא תקינות מערכות גילוי וכיבוי אש על פי תקני הבטיחות המחמירים.
להזמנת, התקנת ובדיקות מערכות וציוד לגילוי וכיבוי אש בהתאם לדרישות טופס 4, ולקבלת ייעוץ מקצועי ומידע נוסף בנושא, צרו קשר עם חברת בן אש בטלפון 09-7460131.